Premier investissement locatif : Les questions à vous poser avant d'investir

Vous disposez d'une épargne : 30 000 € ? 200 000 € ? 980 000 € ?? : et vous souhaitez investir dans un bien locatif ? Et bien aujourd'hui, plus d'un quart des achats immobiliers se font dans un but locatif. En fait, l'investissement locatif est devenu le "Saint Graal" pour beaucoup. Outre la constitution d'un patrimoine immobilier pour la famille, c'est aussi une source de revenu supplémentaire. Cependant, cela n'est pas sans risque et il est important de se poser les bonnes questions avant de se lancer. 
 

Vacherand Immobilier - Premier investissement locatif : Les questions à vous poser avant d'investir
Lors d’un premier investissement, il est très important de se renseigner sur l’investissement locatif, et d’être un minimum familier avec le sujet afin d’éviter les pièges principaux. Pour avoir les bases, il faut surtout étudier le marché actuel : le montant des loyers et les logements disponibles au moment de votre investissement.

De manière plus concrète, choisissez un secteur géographique et étudiez le nombre de locataires en attente ou actuellement à la recherche d’un logement, ainsi que les montants des loyers appliqués.

Vous devez également définir vos objectifs : à quoi va servir votre investissement locatif : quel est le but de votre démarche ? Vous pouvez mettre en location puis occuper votre bien, mettre en location de manière continue afin d’obtenir un revenu complémentaire optimal, ou encore mettre en location puis revendre dans le but d’obtenir une plus-value. Dans ce dernier cas, vous devrez choisir un bien dont la valeur augmentera avec le temps.

Enfin, le plus important, vous devez choisir dans quel type de bien vous souhaitez investir. Que ce soit un parking, un studio, un T1, T2 ou T3, il est important d’étudier la rentabilité de votre bien et d’en comprendre les enjeux. Il est aussi courant d’hésiter entre un bien neuf et un bien ancien. En fonction de votre situation, acheter un bien ancien est généralement la meilleure solution : vous obtiendrez une décote à l’achat qui peut bien améliorer la rentabilité locative et la plus-value future !
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