Comment faire progresser le DPE de son logement au meilleur coût ?
Lors d’une vente ou d’une location, le DPE(Diagnostic de Performance Énergétique) fait partie des documents les plus étudiés parmi tous les diagnostics obligatoires. S’il donne une indication, elle est rarement suffisante pour évaluer la qualité du bâtiment.
La loi climat et résilience de 2021 a mis en place plusieurs mesures pour lutter contre le changement climatique, qui touchent notamment le secteur immobilier. Ces mesures visent à remédier aux "passoires thermiques", c'est-à-dire les logements classés F ou G selon le diagnostic de performance énergétique (DPE), les deux plus mauvaises lettres de cette évaluation. Actuellement, ces mesures ne concernent que les propriétaires bailleurs.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a été instauré en 2006 pour fournir une estimation de la consommation énergétique globale d'un logement. Au fil des années, l'État a modifié le logiciel de calcul utilisé par les professionnels pour classer les logements de la lettre A (correspondant à une faible consommation d'énergie) à G + (désignant les biens très énergivores).
La dernière version du DPE date de 2021 et a intégré de nouveaux paramètres, ainsi que modifié les échelles de gradation. Cette nouvelle formule a entraîné des déclassements pour certains logements, tandis que d'autres ont vu leur note s'améliorer. Malgré ses imperfections, le DPE a contribué à prendre conscience de la nécessité de réduire la consommation énergétique des logements, bien qu'il calibre de la même manière un parc de logements très diversifié.
Il est possible d'améliorer la classification énergétique d'un logement, mais tous les travaux ne sont pas équivalents en termes de coûts et d'efficacité. Selon certaines estimations, certains travaux peuvent entraîner une amélioration de trois à quatre lettres dans la classification énergétique pour un surcoût de 20 à 30 % en moyenne, tandis que d'autres ne suffiront pas à transformer un logement mal isolé en un habitat écolo. Il est donc recommandé de faire analyser la situation par un professionnel du bâtiment avant d'entreprendre des travaux, surtout si vous vivez déjà dans une passoire thermique ou envisagez d'acheter un tel logement.
Afin d'identifier les éventuels problèmes de performance énergétique d'un logement, il ne suffit pas de se fier uniquement au DPE. Bien que cet outil donne une indication générale de la performance, il est souvent insuffisant. Cependant, une étude énergétique réalisée par des ingénieurs thermiciens spécialisés permettra de calculer avec précision les améliorations qui peuvent être obtenues grâce à des travaux spécifiques.
Pour obtenir une isolation efficace, la meilleure solution est d'isoler le logement du sol au plafond et de rendre les murs étanches à l'extérieur. Malheureusement, cette solution n'est pas toujours possible, surtout dans les immeubles en pierre dont la façade est remarquable ou dans les copropriétés où la majorité n'a pas donné son aval. Dans ce cas, il est possible de doubler les murs intérieurs, mais il faut être conscient que cela réduit la surface habitable. Il est donc important de compenser cette perte en mètres carrés par une amélioration énergétique significative. Il est également recommandé d'installer un système de ventilation mécanique performant pour expulser l'humidité automatiquement. Enfin, le remplacement des fenêtres, du système de chauffage et de production d'eau chaude peut également contribuer à une réduction de la consommation énergétique.
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